Статьи

Подписаться на RSS

Популярные теги Все теги

Обязательное нотариальное удостоверение хотят ввести для всех сделок с недвижимостью

Любая сделка с недвижимостью, которая предусматривает регистрацию прав, должна оформляться у нотариуса. Такие изменения предлагают внести в Гражданский кодекс. По мнению инициаторов нововведений, появление обязательного нотариата для всех сделок позволит сократить число незаконных операций с квартирами, в результате которых нарушаются права собственников.

Законопроект внесен на рассмотрение в Госдуму. Постепенно возвращать обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью начали с 2016 года. С 1 января 2016 года нотариусам передали оформление сделок с долями в общей собственности на квартиру и имуществом несовершеннолетних. В июне 2016-го список расширили, и сегодня под нотариальное оформление подпадают также сделки мены и дарения.

Как и прежде, оформлять без нотариуса можно только сделки с квартирами, у которых один собственник, а также с теми, что являются общей совместной собственностью супругов. Стоимость нотариального оформления сделок складывается из двух составляющих: госпошлины за совершение нотариальных действий, которая зависит от цены договора, но не может превышать 20 тыс. рублей, и платы за услуги правового и технического характера (5 тыс. рублей).

Источник: Sibdom.ru

Отменить доверенность на распоряжение недвижимостью стало проще

Если продавец передумал продавать квартиру и доверенность больше не нужна, можно ее оперативно отменить, не дожидаясь, пока истечет срок ее действия.

Доверенность на распоряжение недвижимостью требует обязательного оформления у нотариуса, за исключением тех случаев, когда доверитель находится в местах лишения свободы, служит в армии.

C 1 января 2017 года отменить доверенность можно у нотариуса, причем не обязательно именно у того, который первоначально эту доверенность удостоверял. Стоимость отмены доверенности, включая размещение на сайте информации об отмене, составляет 1500 рублей.

До сих пор, чтобы отменить доверенность, доверитель обязан был по закону самостоятельно поставить в известность всех заинтересованных лиц, на это требовалось время, теперь отмена доверенности и уведомление об этом проходят за один день.

Нотариус аннулирует доверенность и вносит информацию об ее отмене в специальный реестр на сайте Федеральной нотариальной палаты. Уже на следующий день после публикации будет считаться, что все заинтересованные лица поставлены в известность, доверенность отменена.

Информация об отмененных документах размещается в открытом доступе на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Чтобы удостовериться, что доверенность отменена, нужно в разделе «Проверить доверенность» указать ее реквизиты. «Имея на руках доверенность, человек вносит в специальную графу на сайте данные о доверителе, о дате удостоверения доверенности и ее номере и может получить информацию о том, есть ли такой документ в системе и была ли эта доверенность отменена», — рассказала нотариус, член правления Нотариальной палаты Красноярского края Елена Абрамова.

Не будет в этой системе только доверенностей на продажу, которые составлялись в простой письменной форме. Доверенность на продажу недвижимости составляется (и может быть отменена) в простой письменной форме:


  • для лиц, которые находятся в местах лишения свободы (доверенность может удостоверить начальник исправительного учреждения);

  • для военнослужащих, которые находятся на лечении в госпитале (доверенности заверяются руководителем этого медучреждения);

  • для военнослужащих воинских частей, которые дислоцируются в местах, где нет нотариальных контор (доверенности на распоряжение недвижимостью могут быть заверены командирами этих воинских частей).


Если для отмены таких доверенностей нет возможности обратиться к нотариусу, эти доверенности могут аннулироваться в той же форме, в которой они выдавались. Однако при этом сведения о совершенной в простой письменной форме отмене доверенности публикуются в газете «Коммерсантъ», подпись на заявлении об отмене доверенности должна быть нотариально засвидетельствована, заинтересованные лица считаются извещенными об отмене только через месяц со дня публикации этой информации в газете.


Источник:Sibdom.ru

С 1 января проверить подлинность доверенности сможет любой желающий

Сейчас только нотариус может проверить подлинность доверенности: выдавалась ли она, и действительно ли предъявляющий ее человек имеет право распоряжаться квартирой. Обычному покупателю действующее законодательство проверить эти факты не разрешает, что позволяет мошенникам подделывать доверенности. Ситуацию должны изменить принятые изменения в законодательство.
С 1 января 2017 года нотариальная палата обязана обеспечить свободный доступ к информации о доверенностях, которые содержатся в Единой информационной системе нотариата. Эта информация появится в открытом доступе на сайте Федеральной нотариальной палаты notariat.ru, и получить ее сможет любой желающий. Такие изменения вносятся вступающим в силу федеральным законом N 332-ФЗ от 03.07.2016 года.
Несмотря на то, что сведения о доверенностях становятся открытыми, конфиденциальность информации обещают сохранить. «Зайдя на сайт Федеральной нотариальной палаты, можно будет узнать, кто и когда удостоверял доверенность, ее регистрационный номер в реестре нотариальных действий, а также дату внесения сведений об отмене этой доверенности, если она была отменена, – объясняет нотариус, член правления Нотариальной палаты Красноярского края Елена Абрамова. – Но это не значит, что любой желающий сможет получить полную информацию о человеке, который доверенность выдал. Имея на руках конкретную доверенность, вторая сторона сделки вносит в специальную графу на сайте данные о доверителе, о дате удостоверения доверенности и ее номере и получает подтверждение, если доверенность действительно удостоверялась, или не получает, если в системе такой доверенности нет. Информации о содержании доверенности в открытом доступе не будет. При этом, нотариусы обязаны вносить в систему информацию обо всех доверенностях».
В полном объеме сведения смогут получать по запросу только госорганы: информацию о содержании доверенности и полномочиях, которые она дает доверенному лицу. Такую информацию с нового года сможет получить, например, Росреестр, когда будет регистрировать переход права к новому собственнику в сделках купли-продажи недвижимости.

Источник: sibdom.ru