Статьи

Подписаться на RSS

Популярные теги Все теги

Специалисты Росреестра напомнили об изменениях в регистрации объектов

С 1 января 2017 года изменилось законодательство в сфере регистрации недвижимости, а вместе с ним и перечень документов, которые требуются для оформления объектов. О новшествах, которые вызывают больше всего вопросов у жителей края, напомнили специалисты Управления Росреестра.правила регистрации недвижимости

С нового года начали действовать новые правила регистрации недвижимости. Еще недавно зарегистрировать собственность на дачный дом можно было, просто заполнив декларацию, сейчас права на него не оформят без технического плана, который нужно заказывать кадастровым инженерам. А для регистрации договора долевого участия в строительстве необходима инструкция по эксплуатации квартиры. Узнать, какие документы нужны для регистрации в каждом конкретном случае, можно на портале Росреестра www.rosreestr.ru. В разделе «Жизненные ситуации» надо выбрать интересующий объект («квартира», «жилой дом», «земельный участок») и необходимое действие («купля-продажа», «дарение», «наследование»), после чего появится окно с перечнем необходимых документов, сроками регистрации и суммой госпошлины. Кроме того, консультацию по пакету документов предоставят по телефону 8—800—100—34—34.

Чтобы оформить права на квартиру в Санкт-Петербурге, больше не нужно выезжать из Красноярска. Подать документы на регистрацию независимо от того, где именно находится объект, сегодня можно в офисе по адресу: улица Петра Подзолкова, 3. Раньше для оформления прав на новый объект сначала отдавали документы на кадастровый учет, а после — на регистрацию, с нового года два этих действия можно совершить одновременно. Делается это в случаях, когда появляется новый объект недвижимости. Например, по «дачной амнистии» оформляют собственность на построенный дом. Кроме того, одновременно поставить объект на кадастровый учет и зарегистрировать права на него можно, если в результате объединения или раздела существующего земельного участка появляется новый. А также если регистрируется часть земельного участка или часть здания.

После регистрации права собственности больше не выдают свидетельства о собственности и кадастровые паспорта объектов. Факт регистрации права подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а в договорах долевого участия в строительстве и уступки права требования делают специальную регистрационную надпись на документе.

Почему регистрация может быть приостановлена?

Зачастую расчет между сторонами сделки происходит до регистрации права собственности на объект в Росреестре. Продавец получает деньги еще до того, как покупатель станет законным владельцем квартиры. Между тем, по данным Росреестра, доля приостановки регистрации в крае достигает 23 процентов. Расширился перечень оснований, по которым регистрация может быть остановлена на время. Если раньше таких причин было 14, то с нового года их уже 55.

Изменились и сами сроки приостановки: регистратор может приостановить регистрацию на три месяца, по заявлению она может быть приостановлена на полгода. Стало больше причин, по которым Росреестр может вернуть документы, не рассматривая их. Документы вернут, например, если на них есть серьезные повреждения или отсутствует информация об оплате госпошлины.

Перед сделкой потребуется актуальная выписка из ЕГРН

выписка из ЕГРН

Единственным документом, который подтверждает права на недвижимость, стала выписка из ЕГРН. При этом существует несколько видов выписок, и прежде чем ее заказывать, нужно убедиться, что вы выбрали именно ту форму, которая нужна для сделки.

Чаще всего при подготовке к продаже квартиры получают выписку об основных характеристиках объекта и зарегистрированных правах на квартиру, дом или земельный участок. Ее выдадут любому обратившемуся в Росреестр. Из выписки станет понятно, действительно ли продавец является собственником квартиры, один собственник у объекта или несколько и есть ли на квартире какие-либо обременения.

Но есть выписки из ЕГРН, которые содержат закрытую информацию и выдаются лишь определенным лицам. Получить такие сведения об объекте сможет только сам собственник или представители госорганов. Так, только владельцу предоставят выписку о содержании правоустанавливающих документов, по которой можно проследить всю историю сделок с квартирой. В ней есть данные о сторонах сделки, указывается не только нынешний владелец квартиры, но и все предыдущие собственники объекта, информация о существенных условиях покупки квартиры, в том числе о цене, по которой был продан объект, и о том, кто жил в нем на момент заключения сделки.

Получение информации из Росреестра в электронном виде обойдется в разы дешевле, чем на бумаге. Стоимость выписки из ЕГРН в виде бумажного документа для физических лиц составляет 400 рублей, для юридических лиц — 1100 рублей, в виде электронного документа — 250 рублей для физических лиц и 700 рублей для юридических.

Документы с регистрации доставят курьером

За готовыми документами после регистрации в Росреестр теперь можно совсем не приезжать, их доставит курьер в любое удобное место и время. Для этого при подаче документов на регистрацию в качестве способа их получения нужно указать: «курьерская доставка». Стоимость услуги для физических лиц составляет 1 тысячу рублей и 1,5 тысячи рублей для юридических. Ветеранам Великой Отечественной войны и инвалидам первой и второй групп документы после регистрации должны доставить бесплатно.

Можно пригласить на дом специалиста и для оформления недвижимости. Для этого нужно позвонить по телефону 228—66—68 (добавочный номер 4) или отправить заявку на адрес usluga@24kadastr.ru, после чего представители Кадастровой палаты свяжутся с вами, чтобы согласовать дату и время визита.

Сведения в ЕГРН, которые защитят покупателей

В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) теперь вносятся сведения, которые позволят защитить потенциального покупателя. Например, когда кто-то оспаривает права на квартиру в суде, информацию о том, что суд принял иск к рассмотрению, заявитель должен предоставить в Росреестр. Специалисты ведомства сделают отметку об этом в Едином государственном реестре недвижимости, чтобы все, кто интересуется объектом, знали, что в отношении него идет судебный спор.

Внести отметку в ЕГРН могут и те, кто только собирается идти в суд. У предыдущего собственника объекта появилась возможность внести в государственный реестр отметку о том, что он возражает против прав нынешнего владельца недвижимости. И хотя эти сведения никак не повлияют на его возможность распоряжаться этим имуществом и переход права вполне может быть зарегистрирован и при наличии такой отметки, само присутствие подобной записи в ЕГРН даст покупателю понять, что в отношении объекта возможны споры в суде, и это обстоятельство может повлиять на его решение связываться с этим объектом. После внесения такой отметки предыдущий собственник обязан в течение трех месяцев обратиться в суд с заявлением об оспаривании права нынешнего владельца объекта недвижимого имущества.

сведения в ЕГРН

Новые услуги Кадастровой палаты

Когда вступили в силу изменения в устав Кадастровой палаты, у ведомства появились новые функции. Кроме своих основных обязанностей палата теперь может оказывать консультационные и справочные услуги. Специалисты помогут составить договор купли-продажи квартиры, проконсультируют при подготовке к сделке. Предоставляемые Кадастровой палатой услуги платные. Составление договора купли-продажи обойдется в 600 рублей, устная консультация при подготовке к сделке стоит 900 рублей, письменная — 1300 рублей. В Красноярске эти услуги предоставляются в одном офисе Кадастровой палаты — на улице Петра Подзолкова, 3.

С 1 января 2018 года перечень услуг Кадастровой палаты снова расширится. С этого момента она будет заниматься выполнением кадастровых работ в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или частной собственности, проводить кадастровый учет изменений после исправления ошибок в реестре, выполнять комплексные кадастровые работы по государственным или муниципальным контрактам. Другими словами, специалисты Кадастровой палаты будут готовить все те документы, подготовкой которых сегодня занимаются кадастровые инженеры.

Еще одно нововведение, о котором рассказали специалисты Росреестра, — до конца года будут закрыты все офисы приема документов Кадастровой палаты, документы на регистрацию в Росреестр можно будет подать только в многофункциональных центрах «Мои документы».

Кадастровая палата

Источник: sibdom.ru

Насколько велик риск купить квартиру банкрота?

Осенью 2016-го исполнился ровно год с того момента, как вступил в силу закон о личном банкротстве физических лиц. Из-за этого на рынке недвижимости появился новый риск — купить квартиру несостоятельного продавца. Таким ли великим этот риск оказался и как за прошедший год сложилась практика по таким делам?

Для покупателя изменения в законодательстве оборачиваются следующим: совершенные банкротом сделки могут в дальнейшем признать недействительными. В таком случае назначенный судом финансовый управляющий будет распоряжаться имуществом банкрота, проверит законность совершенных сделок и постарается проданную квартиру вернуть. Интересно, что аннулировать могут сделки, совершенные за три года до того, как человека официально признали несостоятельным. А значит, в теории почти любая совершающаяся сегодня сделка может попасть под это определение и быть оспорена. Ведь никто не может сказать, что произойдет с продавцом в течение следующих трех лет. Но на практике все не так страшно, объясняет эксперт.

«Расторжение сделок при банкротстве возможно только в исключительных случаях, определенных законом о банкротстве», — рассказывает адвокат Юлия Михайлова.

Единый Федеральный реестр сведений о банкротствеЕдиный Федеральный Рееср Сведений о БанкротствеВ каких случаях существует риск?

При банкротстве продавца недействительными будут признаваться только сделки, соответствующие определенным параметрам:

- сделки с квартирами, цена которых в договоре купли-продажи значительно ниже рыночной стоимости такого же объекта (такой порядок действует для сделок, совершенных за год до подачи заявления о банкротстве);

- сделки, в результате которых кредиторам был причинен ущерб (например, если в преддверии банкротства продавец старается избавиться от своего имущества и поэтому дарит его родственникам или продает квартиру бизнес-партнеру по заведомо низкой цене).

Как правило, это сделки между родственниками, коллегами, друзьями. Предполагается, что покупатель в этом случае был заодно с продавцом и понимал, что эта сделка может быть незаконной. Одно из оснований, по которым такую сделку можно оспорить, — тот факт, что продавец после продажи продолжает жить в этой квартире.

Именно по такой причине могут оспорить сделки, совершенные продавцом за три года до того, как подано заявление о банкротстве. В зону риска попадают сделки продажи квартиры между близкими родственниками, совершенные менее трех лет назад. Снизить этот риск вы можете, если рассмотрите для покупки варианты квартир, которые находятся в собственности более трех лет.

Учитывайте также, что оспариваться может сделка, которая совершена не только самим должником, но и вторым супругом с совместным имуществом, которое было нажито в браке.

Судебная практика

За все время действия закона заявление о признании сделки недействительной в отношении физлица в Красноярске подали только один раз (дело № а33–25984/2015). Требование не удовлетворили, так как арбитражный управляющий не смог доказать, что стороны были в сговоре и что кредитору был причинен ущерб.

«Как правило, такие требования предъявляют к индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам, — объясняет адвокат Юлия Михайлова. — Но это не значит, что не надо проверять сделки! Делать это следует обязательно. Учитывая ситуацию в экономике, количество тех, кто признается банкротом, будет расти, а значит, появится больше случаев, когда финансовый управляющий будет обращаться за признанием сделки недействительной».

Как проверить продавца на банкротство?

Чтобы исключить такие риски, лучше проверить продавца на возможное банкротство перед сделкой. Для этого на сайте арбитражного суда Красноярского края нужно проверить, что продавец не значится в списках тех, кто подал заявление о банкротстве. Эти данные опубликованы в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Также стоит проверить в банке данных исполнительных производств на сайте судебных приставов, чтобы у продавца не было долгов, которые взыскиваются принудительно. Кредиторы могут подать заявление о банкротстве, если за продавцом числится долг более 500 тысяч рублей.

Управление Федеральной Службы Судебных приставов по Красноярскому краю 

На сайте Sudrf.ru можно узнать о судебных процессах, в которых участвует продавец.

Все это нужно не только проверить, но и иметь возможность подтвердить. Даже если продавец в списках не указан, сохраните скриншот с этой информацией. Так вы сможете подтвердить, что во время подготовки к сделке покупатель сделал все от него зависящее, чтобы проверить финансовое положение продавца. Тогда в случае проблем и разбирательства в суде он может быть признан добросовестным приобретателем.

Государственная автоматизированная система «Правосудие»Государственная автоматизированная система «Правосудие»Как получить еще большую гарантию?

Получить полную гарантию того, что человек не станет банкротом, из открытых источников нельзя (долги продавца могли просто не дойти еще до судебных приставов), большую уверенность вы получите, если попросите самого продавца предоставить выписку из его кредитной истории. Такой документ раз в год совершенно бесплатно можно запросить в Бюро кредитных историй. Из нее должно быть видно, что продавец вовремя платит по всем взятым на себя обязательствам. Специалисты также советуют включать в договор купли-продажи пункт о том, что на момент совершения сделки продавец не объявил себя банкротом и не планирует делать этого в дальнейшем. Эта запись увеличит ваши шансы на защиту своих интересов, если дело все-таки дойдет до суда.

Источник: Sibdom.ru